洛陽(yáng)處天下之中，挾崤澠之阻，當(dāng)秦隴之襟喉，而趙魏之走集，蓋四方必爭(zhēng)之地也。天下當(dāng)無(wú)事則已，有事，則洛陽(yáng)先受兵。予故嘗曰：“洛陽(yáng)之盛衰，天下治亂之候也?！?/p>

　　方唐貞觀、開(kāi)元之間，公卿貴戚開(kāi)館列第于東都者，號(hào)千有余邸。及其亂離，繼以五季之酷，其池塘竹樹(shù)，兵車(chē)蹂踐，廢而為丘墟。高亭大榭，煙火焚燎，化而為灰燼，與唐俱滅而共亡，無(wú)馀處矣。予故嘗曰：“園圃之廢興，洛陽(yáng)盛衰之候也?！?/p>

　　且天下之治亂，候于洛陽(yáng)之盛衰而知；洛陽(yáng)之盛衰，候于園圃之廢興而得。則《名園記》之作，予豈徒然哉？

　　嗚呼！公卿大夫方進(jìn)于朝，放乎一己之私以自為，而忘天下之治忽，欲退享此樂(lè)，得乎？唐之末路是已。(唐之末路是已一作：矣)

　　全文從洛陽(yáng)處天下的險(xiǎn)要寫(xiě)起——洛陽(yáng)居于中原，依仗崤、澠之險(xiǎn)峻，是秦、隴、趙、魏?jiǎn)柕囊?，所以成為兵家必?zhēng)之地，因而強(qiáng)調(diào)洛陽(yáng)的盛衰是天下治亂的標(biāo)志。第二層以唐朝貞觀、開(kāi)元之間高官貴族興建千余所公卿名園的史實(shí)，論述“園圃的興廢是洛陽(yáng)盛衰的標(biāo)志”，最后更進(jìn)一步推論“園圃的興廢是天下治亂的標(biāo)志”。